第三季度,长沙办公楼空置率下降至39.9%,租金为每月平方米88元
时间:2018-12-30 17:54:30 来源:杏耀娱乐 作者:匿名


“第三季度,长沙写字楼空置率比上一季度下降1.8个百分点至39.9%,租金下降至每平方米每月88.0元。”10月12日,世邦魏理仕(CBRE) )发布《2016年第三季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告(以下简称《报告》)。世邦魏理仕中国区董事总经理吴家乐认为,未来六个月长沙写字楼市场供应量约为30万平方米。空置率将保持在较高水平,但未来几个季度市场需求将保持稳定。 。

高品质的办公楼:市场需求保持稳定“Destocking”仍是主题

《报告》显示2016年第三季度,长沙的优质写字楼市场没有新的供应记录,市场需求保持稳定。

据吴家乐介绍,新建和升级的搬迁是办公市场需求的主要推动力。例如,一家国内非传统金融企业在华创国际广场设立了湖南分公司,租赁面积超过1000平方米。此外,本季还有另一个国内资本。互联网金融公司搬迁至博福国际广场,租金约700平方米。与此同时,本季度对外资企业的需求有所回升,本季度外资企业的许多案例已经升级和搬迁,如外资银行升级为华创国际广场。

“由于本季没有新项目完工,全市办公楼空置率较上季下降1.8个百分点至39.9%。”吴家乐认为,“去库存”仍是长沙写字楼市场的主题。

就租金而言,就长沙市而言,年初仍然呈下降趋势,但下降幅度有所减少。核心商圈的写字楼租金相对稳定。《报告》显示,截至本季度末,长沙市平均租金较上季度下降0.2%,每平方米每月录得88.0元。

吴家乐认为,未来六个月,将向市场供应约30万平方米,空置率将保持在较高水平,租金水平可能会继续下降。与此同时,尽管写字楼市场仍处于高库存状态,未来几个季度市场需求将保持稳定,随着办公楼布局向新兴市场的扩张,将会出现一些新的需求。优质零售物业:“快时尚”加速扩张跨境电子商务热度不降低

《报告》显示,第三季度,位于梅溪湖的金茂会展城开业,为长沙零售市场带来10万平方米的新增供应。

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